واقعیت های پنهان آمار بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۱۸۶۶۳۵
با وجود امیدواری به افزایش 5 درصدی معاملات مسکن اما در مقایسه با پارسال در حقیقت 55 درصد ریزش داشته است.
متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین آمارهای رسمی که به آبان امسال ارتباط دارد، به‌شکل متوسط متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان اعلام شده است. باوجود کاهش جزیی و چهاردهم درصدی قیمت خانه‌های پایتخت درمقایسه با مهرماه، نسبت به آبان پارسال شاهد رشد ۶۲ درصدی ارزش واحدهای مسکونی در پایتخت هستیم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
نصف‌شدن حجم معاملات مسکن پایتخت ظرف یک سال
گزارش تحولات بازار مسکن تهران که به‌تازگی توسط بانک مرکزی منتشر شده، نشان می‌دهد در آبان امسال حجم معاملات طی یک ماه قریب ۱۵ درصد ارتقا پیدا کرده، اما وقتی به یک سال قبل نگاه می‌کنیم، متوجه ریزش ۵۵ درصدی تعداد معاملات مسکن تهران می‌شویم.
گزارش تحولات بازار مسکن تهران مشخص می‌کند ظرف ماه گذشته دقیقا سه هزار و ۵۹۳ واحد مسکونی از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور معامله شده که این عدد ۴۶۰ واحد مسکونی بیشتر از مهرماه امسال است، ولی آبان پارسال یعنی فقط ۱۲ ماه قبل تعداد معاملات مسکن پایتخت کمی بیش از هشت هزار واحد بوده است.
کاهش تعداد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران درمقایسه با سال‌های قبل بیشتر به‌چشم می‌آید. مثلا درمقایسه با آبان سال ۹۶ که اولین داده‌های رسمی از تحولات بازار مسکن تهران وجود دارد و بیش از ۱۴ هزار و ۷۰۰ خانه معامله شده، میزان کاهش حجم معاملات به ۷۵ درصد می‌رسد.
جهش ۶۲ درصدی قیمت مسکن ظرف یک سال
متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین برآورد بانک مرکزی به متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان رسیده که به‌معنی افت چهاردهم درصدی درمقایسه مهرماه است، اما طبق داده‌های رسمی ارزش هر متر آپارتمان مسکونی در آبان پارسال کمتر از متری ۴۷ میلیون بوده.
متوسط قیمت مسکن درحدفاصل مهرماه تا آبان امسال از متری ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان به محدوده متری ۷۵ میلیون تقلیل پیدا کرده، اما درمقایسه با آبان پارسال شاهد رشد ۶۲.۲ درصدی در این حوزه هستیم.
متوسط قیمت مسکن در تهران درحالی بیش از متری ۷۵ میلیون تخمین زده می‌شود که آبان ۱۴۰۰ هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت حول‌وحوش متری ۳۰ میلیون خریدوفروش می‌شد. آبان ۹۹ این عدد طبق ادعای بانک مرکزی متری ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان بوده و میانگین قیمت خانه‌های مسکونی تهران در آبان ۹۶ کمتر از متری پنج میلیون اعلام شده است.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در گران‌ترین محدوده تهران به‌شکل متوسط ۱۳.۵ میلیارد است، اما همین خانه در ارزانترین بخش شهر سه میلیارد و ۵۱۰ میلیون معامله شده
مورد عجیب منطقه سه
گران‌ترین منطقه تهران عنوانی است که براساس گزارش جدید بانک مرکزی به منطقه سه تعلق گرفته؛ تقریبا متری ۱۳۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان. با این اوصاف برخلاف چیزی که انتظار داشتیم، منطقه یک در آبان امسال جایگاه گرانقیمت‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت را از دست داده و هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه یک متری ۱۳۴ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان معامله شده است. موضوعی که البته نمی‌تواند تصویری درستی از کم‌وکیف قیمت‌ها در این دو منطقه را نشان بدهد وگرنه شما باور می‌کنید که قیمت خانه در محله‌هایی مثل نیاوران و فرمانیه و ... کمتر از محله‌هایی مثل قلهک و دروس و ... باشد؟
منطقه دو تهران با متوسط قیمت متری ۱۲۴ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان بعد از مناطق سه و یک گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی شده و آنطرف باید از مناطقی مثل ۱۸، ۱۹ و ۲۰ به‌عنوان ارزانقیمت‌ترین بخش بازار مسکن تهران اسم ببریم. مناطقی که دقیقا جنوب شهر قرار دارند و هر متری آپارتمان مسکونی در آنجا بین متری ۳۵ تا تقریبا ۴۰ میلیون معامله شده است.
تفاوت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین بخش‌های تهران یعنی مناطق یک و سه به حدود متری ۱۳۵ میلیون رسیده، اما کسی که آبان امسال مثل مصرف‌کننده واقعی در منطقه ۱۳ واقع در شرق تهران سراغ خرید آپارتمان رفته، به‌طور متوسط متری ۶۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان هزینه کرده است.
خرید مسکن در منطقه ۱۳ براساس آمارهای رسمی تقریبا نصف مناطق سه و یک هزینه داشته است. برای اینکه این عدد‌ورقم‌ها معنی بیشتری داشته باشند، لازم است بدانید ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک و سه تهران به‌حدود ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رسیده، اما همین خانه در منطقه ۱۳ به‌شکل متوسط شش میلیارد و ۷۳۹ میلیون ارزش دارد.
قیمت مسکن در ارزانترین محدوده بازار مسکن تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز درحالی متری ۳۵ میلیون و ۱۰ هزار تومان محاسبه شده که این عدد حدود ۷۵ درصد کمتر از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن پایتخت محاسبه می‌شود.
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: آپارتمان مسکونی متوسط قیمت مسکن بازار مسکن تهران متری ۷۵ میلیون معاملات مسکن ترین محدوده آبان پارسال مسکن پایتخت حجم معاملات آبان امسال بانک مرکزی معامله شده هزار تومان گران ترین ترین بخش منطقه یک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۱۸۶۶۳۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نبض قیمت مسکن شمال شهر
دو منطقه ۱ و ۳ تهران، مناطق شمال‌شهر محسوب می‌شوند که همواره قیمت فروش آپارتمان در آنها، اختلاف چشمگیری با قیمت میانگین شهر دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، چند روز پیش در همین صفحه، میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه پایتخت براساس فایل‌های فروردین ۱۴۰۳ را حدود ۸۳ میلیون تومان در مترمربع اعلام کردیم.
در جدول این گزارش، میانگین قیمت پیشنهادی مناطق ۱ و ۳ در حال حاضر ۱۶۴ میلیون تومان برآورد می‌شود. این یعنی، فاصله دو برابری قیمت شمال‌شهر تا سطح میانگین.
در این جدول، فایل‌های فروشی محله‌های مختلف این دو منطقه براساس آپارتمان‌های میان‌متراژ آمده است:
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»